Curitiba pr encontrar imobiliaria
São coletados dados sobre vendas recentes de imóveis semelhantes ao assunto a ser avaliado,
chamados de “comparáveis”. Apenas imóveis VENDIDOS podem ser utilizados na avaliação e
determinação do valor de um imóvel, pois representam valores efetivamente pagos ou
pactuados pelos imóveis.
Fontes de dados comparáveis incluem publicações imobiliárias, registros públicos,
compradores, vendedores, corretores e / ou agentes imobiliários, avaliadores e assim por
diante. Detalhes importantes de cada venda comparável estão descritos no laudo de avaliação.
Uma vez que as vendas comparáveis não são idênticas à propriedade em questão, ajustes
podem ser feitos para data de venda, localização, estilo, amenidades, metragem quadrada,
tamanho do local, etc.
A ideia principal é simular o preço que teria sido pago se cada um fosse comparável venda
eram idênticas à propriedade em questão. Da mesma forma, se o comparável for inferior ao
assunto em um aspecto, então um ajuste para cima para aquele aspecto é necessário.
O ajuste é um tanto subjetivo e depende do treinamento e da experiência do avaliador. A
partir da análise do grupo de preços de venda ajustados das vendas comparáveis, o avaliador
seleciona um indicador de valor que é representativo da propriedade em questão. É possível
que vários avaliadores escolham um indicador de valor diferente que, em última análise,
fornecerá um valor de propriedade diferente.