melhor desempenho no primeiro semestre de 2023 foi Dubai. A cidade superou as expectativas mesmo depois de um 2022 estelar, com valores de capital residencial de primeira linha aumentando em 11,2 por cento no primeiro semestre do ano. Um grupo internacional de nômades globais, famílias de expatriados e jovens profissionais em busca de climas mais ensolarados ajudou a impulsionar o crescimento de capital na cidade mais populosa dos Emirados Árabes Unidos. Em contraste, Miami — que liderou a tabela de crescimento do ano passado com um aumento de 25% nos valores de capital — não conseguiu manter esse ímpeto no primeiro semestre de 2023.
No entanto, com um crescimento de 1% no valor de capital, ainda está à frente de outras cidades dos EUA no índice, cujos valores de capital nobre caíram. Isso faz parte de um quadro de desempenho diverso e matizado para cidades dos EUA. Os volumes de vendas residenciais de primeira linha de Nova York podem estar 27% abaixo do mesmo período do ano passado, mas estavam começando de uma base excepcionalmente alta. Comparados com 2019 pré-pandemia, os números deste ano ainda estão 9% acima. Na costa oeste, o imposto de 4 por cento sobre mansões em vendas de imóveis de mais de US$ 5 milhões em Los Angeles subjugou as vendas residenciais de alto padrão.
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Em São Francisco, enquanto isso, a cultura de trabalho em casa prejudicou a demanda, já que alguns dos gigantes de TI da cidade restringem os planos de expansão. Apesar dessas quedas, até agora em 2023 as cidades globais em geral viram os valores de capital crescerem em 1,1 por cento em média – em comparação com 0,8 por cento no ano passado. Mumbai e Cidade do Cabo viram 4,3% e 3,6 por cento de crescimento de preços nos primeiros seis meses deste ano, respectivamente, mas os preços ainda não recuperaram os antigos máximos e permanecem baixos em níveis internacionais. Como região, a Ásia-Pacífico experimentou o maior crescimento de capital. Nos mercados de aluguel de primeira linha, enquanto isso, o crescimento de Lisboa de quase 14 por cento – superando os 13,6 por cento de Cingapura – está no topo da tabela. Berlim também está em alta demanda, com os aluguéis subindo 9,2 por cento no primeiro semestre de 2023.
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