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Medidas de acessibilidade da habitação
O rácio preço / rendimento é a medida básica de acessibilidade para habitação numa
determinada área. Geralmente é a razão entre os preços médios das casas e as rendas
disponíveis familiares medianas , expressa como uma porcentagem ou como anos de renda. Às
vezes, é compilado separadamente para os compradores de primeira viagem e denominado
alcançabilidade . Este índice, aplicado a indivíduos, é um componente básico das decisões de
empréstimos hipotecários.
De acordo com um cálculo final da Goldman Sachs, uma comparação dos preços médios das
casas com a renda familiar média sugere que as moradias nos Estados Unidos em 2005 foram
supervalorizadas em 10%. “No entanto, essa estimativa é baseada em uma taxa média de
hipoteca de cerca de 6%, e esperamos que as taxas subam”, escreveu a equipe econômica da
empresa em um recente relatório. De acordo com os números do Goldman, um aumento de
um ponto percentual nas taxas de hipotecas reduziria o valor justo dos preços das casas em
8%.
O coeficiente entre depósito e renda é o pagamento inicial mínimo exigido para uma hipoteca
típica , expresso em meses ou anos de renda. É especialmente importante para os
compradores de primeira viagem, sem patrimônio líquido existente ; se o pagamento da
entrada se tornar muito alto, esses compradores podem se ver “fora de questão” do mercado.
Por exemplo, em 2004, essa proporção era igual a um ano de renda no Reino Unido.
